鼓山R14捷運大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 三民買屋賣屋 R14捷運巨蛋站高樓層採光大兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1158 萬~~1098 萬
參考單價：42.31 萬/坪
地址：高雄市鼓山區博愛二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博愛佳人
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.23 坪
附屬建物面積：2.6 坪
共同使用：6.12 坪
土地面積：1.87 坪
樓別/樓高： B3~9樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1657 元/月
鄰近學校：龍華國小'明華國中
鄰近公園：農十六森林公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R14捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 交通與生活機能佳：鄰近 R14 捷運巨蛋站，步行即可達漢神巨蛋及義享天地，滿足購物與娛樂需求。 • 學區優勢明顯：鄰近龍華國小及明華國中，為傳統熱門學區，有助於子女就學及未來轉手流通。 • 採光與視野：位於 14 樓的高樓層單位，通常享有較佳的採光條件與隱私性。 • 管理費低廉：每月 1657 元的管理費在電梯大樓社區中偏低，持有成本相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡較高：建於約 20 年前，外觀與內部設施可能不如新樓，且需注意是否有老舊管線或需要進行整修。 • 格局限制：兩房一廳配置僅有一個衛浴，若為多人口家庭使用在高峰期可能會感到不便。車位資訊未包含：總價不包含車位，而此區域停車資源緊張，後續購置或租賃成本需另行評估。 • 數據不一致：資料中總價標註有 1098 萬與描述中的 1158 萬之落差，樓層分層資訊（B3~9 樓）與實際所在樓層（14 樓）亦需再次釐清。
機會 (Opportunities)	• 裝潢改造潛力：屋齡 20 年若進行現代化裝修，可大幅提升居住品質與市場價值。 • 區域發展穩定：巨蛋特區為高雄發展核心區之一，長期來看具有保值潛力。 • 公園綠地資源：鄰近農十六森林公園，提供優質的休憩空間，提升生活舒適度。
威脅 (Threats)	• 建物折舊與修繕：隨著屋齡增長，未來社區若需進行大規模修繕（如重拉管線、外牆整修），可能產生高額共同費用。 • 車位缺乏風險：不附車位的老舊大樓，在停車需求高的時段可能面臨停車困難，影響居住便利性。 • 市場競爭：同區域可能有更新穎的物件推出，若該社區管理不善，可能會對房價上漲造成壓力。

物件評論

是否值得購買：視個人需求而定，整體來說具備中肯的投資與自住價值。

主要理由： 此物件最大的亮點在於其「地段」與「學區」。R14 捷運站直屬巨蛋特區範圍，生活機能極度高效，且龍華國小、明華國中的鄰近對有就學需求的家庭具有強大吸引力。總價 1098 萬對於該區域來說屬於可接受範疇，低廉的管理費也減少了持有負擔。

然而，購屋前需審慎評估「屋齡」與「停車」兩個關鍵點。20 年屋齡意味著您需要預留一筆預算進行室內裝修或檢查管線狀況；同時，由於不含車位，若您有家庭用車習慣，需確認附近是否有便利且便宜的租賃方案。若您的主要需求是交通便利、孩子就學方便，且不排斥老建築經過翻新後的美感，這是一處值得親自實地考察的好物件；但若您偏好新成屋或對停車有高剛性需求，則建議再多方比較。

問與答

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三民買屋賣屋

陳櫻花(仲介，收取服務費)

暱稱：陳櫻花花花

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-060678

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農十六捷運加盟店

經紀業名稱: 凱璿不動產事業有限公司

證號: (96)登字第099216號

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